اگر پس از پایان یافتن مدت اجاره، مالک بخواهد درخواست تخلیه فوری مطرح کند، باید مبلغ قرض الحسنه یا همان پول پیشی را که از مستاجر دریافت کرده است، به حساب دادگستری واریز کند و سپس، درخواست تخلیه بدهد.
اگر مالک از بابت خسارات وارده از سوی مستاجر به ملک، اجور معوقه و … از مستاجر طلبکار باشد، می تواند با طرح دعوا به میزان طلب، پول پیش به میزان طلب را نزد دادگستری به صورت بلوکه نگه دارد تا تکلیف دعوای طلب مشخص شود. در این صورت، اگر مالک پیروز دعوای طلب شود، تا سقف طلب از حساب دادگستری به او پرداخت می شود و اگر مالک محکوم شود، پول پیش به حساب مستاجر مسترد می گردد.
